Conditions de vente
Dont prix de vente : 900 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 27 000 € (3%)
Description
Maison / villa à vendre - ANNECY (74000)
Nous vous présentons une maison de 138 m² habitables, répartie sur trois niveaux, pour un total de 169 m² au sol. Avec ses six pièces, dont trois chambres spacieuses, cette demeure est idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace.
Le cœur de cette maison est sans aucun doute son vaste séjour salon, baigné de lumière naturelle, parfait pour les réunions familiales . La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine.
L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin paysagé, idéal pour les barbecues entre amis. Un balcon de 11 m² accessible du séjour vous offre une vue agréable sur le jardin.
Cette maison dispose également d'un grand garage avec atelier et deux stationnements intérieurs, garantissant la sécurité et le confort de vos véhicules. Une cave de 17,60 m² est aménagée pour stocker les vins de garde.
Les combles offrent de vastes espaces partiellement aménagés supplémentaires. L'ensemble de la maison est divisible en 3 appartements indépendants.
Pour les familles, cette maison est idéalement située à proximité des commodités et du lac d'Annecy et conviendrait également à une activité libérale en séparant les espaces.
Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette maison votre nouveau foyer, où chaque jour sera une nouvelle aventure, nous sommes à votre disposition pour en organiser la visite.
Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6480.00 € et 8840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 138 m² |
| Surface terrain | 632 m² |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Oui |
| Référence | VM390-73005 |
| Date de mise à jour | 19/04/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
402 kWh/m2.an
106 kg CO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive
Emission de gaz à effet de serre :
106 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 28/03/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 6480 € et 8840 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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